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住房限贷政策在限制家庭杠杆资金购房规模的同时,也限制了各类资金进入房地产业的规模和速度。虽然房地产业属于实体经济部门,但因为金融与房地产的高度融合发展,使得房地产业具备金融投资属性,容易引发金融虚拟经济的非理性繁荣。特别是在非理性繁荣时期的房地产业往往拥有强大资金虹吸能力,社会资金疯狂涌入房地产领域,导致其他实体产业部门“失血”而失去发展动力。今年前三季度我国热点楼市高温不退,社会资金加快向房地产业集聚。据中国人民银行金融统计数据报告,前三季度,我国住户中长期贷款新增4.2万亿元,占同期人民币贷款新增额的41.3%,较上年同期提高18.8个百分点。随着本轮热点楼市限贷政策升级,住房中长期贷款增速将会放缓,而住房终端需求回落势必也会减少各类资金参与土地一级市场的热情。大量的银行资金流入房地产业对经济转型升级和调结构是不利的,也会阻碍房地产业本身的转型升级。因为房地产业野蛮生长的养分大多来自于银行信贷资金,这就导致其他急需资金支持的行业从银行获得资金的难度加大,从而限制了这些行业的发展。房地产业在旧有模式下生存的很好,就不会有转型升级的动力。这种状况不利于经济调结构。

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